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挂牌价格延续上涨趋势 买卖双方心理价格差距较大 无锡二手房成交

发布时间:2019-05-02 19:52 类别:东花园

  “一套位于太湖新城的89平米两房,卖家报价200万元,买家只肯出160万元,还有这40万元的差距就得我们经纪人两边挽劝,大师都不愿让几多,我头都大了。”比来,龙创房产的经纪人张林有点烦。他告诉记者,与客岁买家率性的“买买买”比拟,因为二手房价钱一路走高,导致买卖两边对于价钱的心理预期差距较大,成交周期较着拉长。

  张林道出了当前二手房房产中介经纪人遍及的心声。“是的呢,热死人的天,有人看房没用,环节是要谈得成才算数。”今天半夜,公共房产尚锦城店的经纪人高凤华陪客户看房子回到店里,就赶紧用餐巾纸给本人曾经晒得泛红的脸擦汗,在喝了满满两大杯水之后,起头坐下来“抱怨”。他说,方才那客户,是锡山吼山的,就想给小孩买套学区房。先是看了锡师附小学区的玉兰东花圃,客户嫌贵。又看了和畅小学的观山名筑,价钱能接管,可是情况不合错误劲。“此刻客户要我帮手就只谈苏宁悦城那套98平米的带装修小三房,房主报价265万元,买家目前最多只肯出225万元。“都是几十万元的往来来往,两边差距其实太大,一不小心就给谈崩掉了。”

  “此刻的二手房价钱,连我们本人都不敢看了。”该经纪人继续吐槽。他说,根基上橱窗里的价钱每周都要改换一次,“作为一个工薪阶级,每次把价钱从头打上去的时候,我都不忍心看。”以融科玖玖派为例,该小区全数为高层房源,2015年前后市场低迷时,卖的是8000元/平米摆布的价钱,2016年上半年,外埠人到无锡“扫货”时的最高价约为1.2万元/平米,此刻全数进入二手市场。本年3、4月份的时候房主挂牌价在1.6-1.9万元/平米之间,到了5、6月份,参照无锡全体行情和周边万科信成道等楼盘,部门二手房主曾经将挂牌价提拔到了2-2.2万元/平米。“有一次我打德律风给一个衡宇空置的房主,问要不要挂出来卖?在征询了当前挂牌价之后,该房主竟然说,单价没有3万元不拿出来卖。”

  近两年来,无锡二手房的挂牌价钱延续不竭上涨的趋向。曾经进驻无锡有一年时间的链家地产担任人吴赵富暗示,链家的样本数据显示无锡7月新增1596套房源,挂牌均价16877元/平米,环比上涨1.7%,同比上涨22.12%,此中7月上半月上涨幅度较大,“当局的调控政策,结果长短常较着的,买卖两边起头博弈,成交周期拉长。”

  来自市衡宇买卖办理核心的数据显示,无锡二手房成交总量已持续2个月下滑。此中,6月份成交各类二手房5745套,环比12%的降幅。到了7月份,无锡二手房存案5452套,环比降幅5.1%。同时,遭到周边城市(姑苏、上海、南京)高房价倒逼以及地铁、土拍的影响,房主心态坚挺,议价空间小。市衡宇买卖办理核心的数据显示,二手房网签的价钱在本年1月份为7402元/平米,到了7月份曾经达到9323元/平米,半年时间上涨了1921元/平米。公共房产数据核心则显示,在6月份公司70多家门店成交的房源,现实成交均价达到13058元/平米,环比上涨3.83%。

  责编:顾伟 崔欣

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