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张家口:环京最后一片“净”土

发布时间:2019-04-29 18:44 类别:东花园

  原题目:张家口:环京最初一片“净”土

  在“躲霾+冬奥会”利好鞭策下,张家口房价将连结稳步上涨。但将来楼市支持未必强劲

  近日,张家口某楼盘举办的一场发布会上,被评为业内专家的某出名财经评论员颁发言论称,张家口将成为全国房价最高的城市。一时间,此论调遭到了诸多业内人士质疑,不少网友听到该专家的此论调被惊到。

  作为三四线城市级此外张家口,近年来受冬奥会利好和北京人士“躲霾”的需求,房价确有上涨,也逐步遭到人们的关心。但记者查询拜访发觉,张家口地域除了崇礼的楼市均价在3万元每平方摆布,其他区域的房子价钱也就刚过万元。若如该专家所言,张家口房价能成为全国第一,那该地域将来几年的房价涨幅启幕在10以上。这无异于天方夜谭。

  客岁以来,在环京区域皆因楼市过热进而被限购加码的大情况下,被群山笼盖的京西北张家口地域才进入了人们的眼皮。

  由于山地阻挠和交通灵通度欠奉,环京西北区域的房地产成长不断较为迟缓。

  正因如斯,张家口成为了目前环京区域的最初一片“净土”。

  然而,祸福相依。在环京东南区域限购加码的布景下,西北标的目的似乎成为投资环京房产的独一标的目的。跟着京张高铁、京新高速(G7)、兴延高速等交通线路的动工和通车,加上优良的空气质量和生态情况,“京北后花圃”也逐步吸引着购房人和开辟商的留意力。净土要力争变乐园。

  怀来:成交“哑火” 房价坚挺

  2016年是张家口怀来县楼市最火爆的一年。

  跟着京张高铁的开工,怀来也将融入北京半小时糊口圈,作为出北京西北的第一站,怀来也成为北京购房者(当然包罗炒佃农)进入西北环京的桥头堡。

  怀来距北京70公里,沿着京藏高速往西北标的目的,出了八达岭高速口即到。2015年以前,怀来房价不断连结在6000元/平方米以内。到了2016年,相较于京东、京南板块,京西北仍然处于价钱凹地。近两年,跟着大牌开辟商的不竭进驻,越来越多的购房者和投资客起头关心该区域,怀来房价从2015年10月的7300元/平方米涨到2016年10月的15000元/平方米,翻了一倍多。

  据某房产机构的查询拜访成果,在2016年怀来购房者傍边,76%为来自北京的投资客,10%为在京上班却无力在京购房的上班族,只要14%的购房者是当地需求。

  “在所有来自北京的购房者中,90%的人买房是为了度假休闲。”上述房产机构的查询拜访人员称。

  房价的快速上涨,激发怀来两次调控。2016年11月30日,怀来出台限购政策,划定“非本县户籍居民尚未具有本县住房,可在本县采办一套住房(含有新建商品住房和二手住房),且购房首付款比例不得低于30%”,未对采办前提进行细化。12月8日,限购政策“升级”,划定当地户籍居民不答应采办第三套住房,外埠户籍居民限购一套,且需供给相关证明,即签定劳动合同工作两年以上、缴纳社会安全一年以上、有缴纳税收。

  2016年下半年,怀来成为环京西北区域独一被限购的区域。怀来楼市像被泼了一盆凉水,熊熊燃烧的火苗就此“哑火”。

  虽然如斯,但本色性的利好仍然让怀来房价坚挺。

  2017年10月份,据安居客监测数据显示,怀来均价11177元/平方米,高于张家口市区的均价10707元/平方米。记者通过实地看望得知,怀来目前的楼盘项目录要分布在东花圃、官厅湖及沙城镇三个板块,因距离北京远近、周边配套等要素,房子价钱有所不同。

  东花圃临近八达岭长城,是距离北京比来的怀来地界,天然为购房者首选。目前房价在16000元-18000元/平方米,相较于客岁同期,价钱上涨5000元/平方米摆布。

  该板块集结了华夏幸福的八达岭孔雀城、荣盛的阿尔卡地亚项目和河北永久地产的天恒·长城里等多个项目。据悉,京张高铁在此设有预留站,进一步为该板块价值背书。大牌开辟商以“造城”态势,引进100多个高新财产园区,想尽法子将北京外溢的财产衔接过来。目前,航天财产基地、国际葡萄园、卫星财产园、通信财产园等财产园区都在扶植中。

  官厅水库板块次要以高端旅游房产为主。因临湖靠山,生态情况漂亮,旅游景点稠密(周边有85个景区),目前该板块的价钱约在13000元-15000元/平方米。

  最具代表的碧桂园官厅湖项目,2016年6月份洋房价钱在9000元/平方米摆布,本年10月份已涨到16000元/平方米。别的,鸿坤等房企以及河北本地开辟商也都入驻该板块。

  沙城版块在怀来县城,因京张高铁在此设立了沙城北站,价钱也有所上涨,目前该板块楼盘均价在10000元/平方米摆布。

  在严酷限购下,怀来目前成交量并不乐观,但为什么价钱还仍然连结上涨趋向呢?

  起首,从交通要素看,京张高铁在怀来县设有两个站点,成为此地楼市强无力的支持。为了缓解目前京藏高速的压力,京新(北京到新疆)高速河北段于本年岁尾也即将通车,使北京与怀来的高速公路进入客货分流形态(京藏高速只答应小客车通行,京新高速专供货车通行),全体交通会愈加顺畅。别的,从北京昌平到怀来东花圃,兴延高速也是选择之一。

  其次,从财产导入看,怀来正在制造财产生态新城。将本地生态资本与北京外溢的高薪手艺财产相连系。所谓“用情况吸惹人,用财产留住人。”

  别的,2019年世界园艺博览会将要在延庆举行,2022年世界冬奥会在崇礼举行,这些对怀来楼市也是大的利好。

  通过走访,记者还领会到,虽然怀来目前实行限购政策,严禁外埠人投资炒房,但“上有政策下有对策”,多家有实力的开辟商暗示“能够处理购房资历问题”,但具体若何操作并不做透露。

  各种利好叠加,在限购政策下,虽然成交量有所下滑,但怀来的房价仍然坚挺。

  下花圃:东奥直达站

  在紧邻北京的怀来限购之后,购房者将目光投向了距离北京更远的下花圃区。下花圃高铁站是京张高铁的交通枢纽,也是冬奥会崇礼干线的起点站。这就意味着,凡加入2022年冬奥会的活动员和旅客,选择京张高铁路出行,必需从下花圃直达到崇礼(如图)。

  下花圃是张家口市市辖区,距离北京市区约150公里,距离张家口市区约50公里。距今1000多年前,中国出名少数民族女政治家肖绰(肖太后)见此地风光漂亮,建筑了上、中、下三座皇家御花圃,用来休闲和处置军国大事,下花圃由此得名。

  时下,冬奥会是张家口楼市的王牌利好,下花圃更是近水楼台。加上不限购,该区域房价一路飙升。据吉屋房地产机构监测数据显示,2016年10月,下花圃房子均价为5304元/平方米,而本年9月,该区域楼市均价已破万元,一年时间实现房价翻番。

  冬奥会的利好,漂亮的生态情况,加上不限购的购房政策,吸引了碧桂园、荣盛、蓝城、鲁能等多个大牌房企鄙人花圃拿地。

  在最早一批进驻的名企项目中,碧桂园·北京郡是成交较为火爆的项目。目前,碧桂园·北京郡三期已售完,价钱在13000元/平方米,四期正在排卡中。本刊记者通过实地走访领会到,四期共400多套房源,8月初至今仅两个月时间曾经排了1400多客户,预售价钱在14000元/平方米。

  跟着大牌房企的进入,当地房企的楼盘项目遭到必然挤压,价位大多比大牌房企项目低2000元/平方米摆布。但全体而言,也是看涨趋向。

  据悉,下花圃凭仗本身的情况资本,正结合各大房地产企业兴建特色小镇。此中包罗鲁能集团投资300亿元的国度绿色聪慧能源示范小镇、具有3800亩田园风光的蓝城小镇、荣怒放发的京北花圃冰雪小镇、中旅集团投资扶植的中国四方馆麦客镇等。此中,四方馆的麦客镇还将落成一座国奥免税店。目前,跟着投资100亿元的金融家小镇项目落户下花圃区, 下花圃特色小镇项目已达11个,项目总投资达1059亿元。

  诸多特色小镇的落成将会给下花圃添加更多的旅游景点,吸引大量的流动听员,这也是下花圃各楼盘发卖中的又一卖点。

  别的,下花圃仍是张呼高铁(张家口至呼和浩特)、张大高铁(张家口至大同)的主要枢纽。张呼高铁是国度中持久铁路网规划“八纵八横”中京兰通道的主要构成部门,等张呼高铁与京张高铁接轨后,内蒙古、大划一中西部地域进京的车程将由目前的11小时缩短为3小时。

  “下花圃短期来看由冬奥会作为支持,持久看则是西部地域进京通道的主要枢纽。在‘一带一路’等国度计谋向西部倾斜的布景下,下花圃的将来成长是可期的。”发卖人员说。

  作为环京区域的构成部门,下花圃也在衔接着北京外溢的财产。目前,下花圃在建的国际聪慧情况财产园,是国内第一家提出以情况财产为焦点的财产集群,具有高手艺含量、高附加值、低污染的特点,是“互联网+环保”的典型典范。据悉,园区已与IBM公司、北控水务集团等12家企业签定了入驻和谈,截至到2018年岁尾估计引进30家环保科技型企业,3万多名高新手艺人员,年实现产值8亿元。

  张家口市区:稳步上升

  张家口市区距离北京市区200公里,位于北京西北“优势上水”处。安居客监测数据显示,2017年10月,张家口房均价为10707元/平方米,较2016年11月的5885元/平方米上涨82%。

  虽然未呈现暴涨,2016年张家口市区房价也是“月月涨,周周涨”,一年下来的涨幅颇为可观。一方面是全国楼市量价齐升、高铁、冬奥会等全体利好影响,另一方面,2016年下半年,张家口市区起头推进棚户区革新,大部门为货泉弥补,不少拆迁户被动入市。

  2017年5月,张家口市区也实行了限购政策,但力度较为暖和:外埠人只答应采办一套室第,且采办三年后方可上市买卖。

  与其他区县比拟较,张家口市区因为距离北京市区较远,对外吸引力较小,大多以当地刚需和改善为主。但跟着2019年京张高铁的通车,以及2022年冬奥会举办时间的临近,张家口市区的房子也会吸引一些外埠投资客。

  有当地房地产专业人士认为,当前张家口市区房价程度在12000元-15000元/平方米,将来估计岁尾会冲破20000元/平方米。

  宜栖身 忌投资

  成也萧何,败也萧何。

  囿于地舆前提,被群山笼盖的张家口市房地产市场成长不断迟缓。但同样也因被群山环抱,地势高、多风,空气质量不断连结全国领先,情况漂亮的张家口成为距离北京比来的一片净土。在北京市区常年被空气雾霾所搅扰的今天,张家口地域将借此吸引不少来自北京的度假、休闲等高端改善型需求。

  那么“躲霾+冬奥会”能否能够继续支持张家口地域将来的房价呢?

  有房地产专业人士认为,从区域价值上看,京北并非环京楼市投资性的重点区域。

  “环京投资的素质是京津冀一体化,是以北京为主的城市架构的重构,这个重构的大逻辑是‘东南飞’。由于北京西北是山,东南是平原,只要向平原才有拓展的计谋空间。中国的房地产市场是政策导向,政策在哪,房价便在哪。”该人士阐发。

  “所以,京东南才是衔接北京将来生齿及财产的重点区域,而京北在京津冀一体化下的区域计谋定位是‘生态功能’,是‘后花圃’。生齿和财产是支持房价的两大次要力量,从这两者的动向看,京北并非投资的上佳之选。”

  “对北京客户来说,度假和躲霾属于改善,而非真正的刚需,相对而言,孩子的教育、就业、医疗等才是更强的刚需。其实,北京这些年来并未因雾霾气候而呈现生齿削减现象。”

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